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中国土地观察|热门城市土拍持续分化 央国企拿地“丰收”依旧

2019-11-28 09:50:17 来源:新浪网

  乐居买房讯(付强)

    本周前三天,全国土地市场整体乏善可陈,乐居买房重点监测60城内仅13城出让33宗土地,成交总金额150亿元。

    临近年末,不少城市土地供应有所放量,无奈房企“囊中羞涩”,对非优质地块兴趣寥寥,导致土地交易一向热门的城市也流拍频发、底价成交不断,地市分化愈发明显。

    房企方面,央国企继续“抢镜”,中交、中海等继续趁调整期“攻城略地”,接连拿下多宗土地。

27日南宁土拍现场

  27日南宁土拍现场

    热门城市土拍持续分化

    今年10月,武汉凭借225亿元的卖地收入,再次登上月度“冠军”宝座;16宗宅地平均溢价率达28.75%、其中5宗超过50%,领跑一二线城市。

    地市低迷之时,如此表现更显抢眼。

    但进入11月以来,武汉土地交易降温明显,除供应端大幅缩水以外,成交分化情况日益突出,高溢价出让与流拍、延期形成鲜明对比。

    11月26、27日,武汉迎来两场土地交易,这也是本月截至目前,武汉仅有的两次土地集中出让。从结果看,7宗涉宅、商业用地共揽金21.6亿元,其中仅黄陂区一宅地获得较高关注,最终以熔断价5.9亿、81.17%的溢价率被孝感锦宏置业摘得,在竞配建环节并无企业出手;其他6宗土地全部以底价或近底价成交,最高溢价率仅为2.75%。

    与此同时,两天时间里还有两宗土地延期,包括硚口区起价达78.6亿的“巨无霸”商住用地,延期至12月24日;两宗土地流拍,其中就有已三度挂牌、三度失利的汉口滨江P(2019)148号地块。

    无论是平均溢价率还是延期、流拍情况,无不较10月相去甚远。

    与之类似的还有成都,三天内共有8宗土地出让,其中7宗以底价成交,余下一宗则出现了41.3%的溢价率。

    东北地区“热度”延续

    相对而言,东三省城市土地溢价率仍维持在一定高度,延续了近期的一贯走势。例如,哈尔滨和长春25日各有两宗宅地出让,其中三宗以溢价成交、均超过15%,两宗接近20%。

    此外,昆明、南宁这两座南方城市的表现也颇为突出,前者位于高新区的一宗宅地吸引了13家企业争抢,最终被绿城竞得、溢价率达43%;后者一土地亦引来12家企业参拍。

    央国企继续“丰收”

    11月25日-27日,60城土地市场最大的赢家依然属于央、国企,其中尤以中交、中海两家为甚。

    25日,中交以约38亿连拿惠州主城区两宗土地,年内共落下3子、斥资45.9亿元。中海则分别以9.7亿和3.5亿揽得长春、哈尔滨两宗土地,后者已是其今年在哈市摘得的第9宗地块。

    放眼11月,中交已在60城范围内拿下5宗土地,投入近80亿,而中海“胃口”更盛,拿地花费已超过130亿元(未计算权益金额)。