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成都之南|高新核心 创新未来

2019-07-31 21:10:22 来源:和讯房产西南频道

成都,这个在西南的新一线城市,据当地人所说“东穷北乱西贵南富”大致就是现在发展的目前的现状,因此这也是导致成都“东进南拓西控北改”的改造战略。在城市的蝶变中,引发了房企争相进入,因此,现在在成都最火的莫过于高新区,从和一些本地人聊天中和讯网发现,目前成都房产热度大致是:高新区(包含天府新区)>锦江区≥青羊区>武侯区>金牛=成华。

沿天府大道一路南下就是成都新兴发展的南市区—高新区和天府新区,高新区是1991年国务院批准的首批国家高新技术产业开发区,近30的发展使得高新区得到了全新的发展,并在成都新一轮的发展中肩负看重要的历史使命,确定了高新区打造个国家中心城市核心发展极、奋力建设国际创新创造中心的发展战略。

成都高新区作为国家六家创建世界一流高科技园区试点园区之一、西部首个国家自主创新示范区的成都高新区,在发展之初就定下了“三步走”发展目标,来全面建成世界一流国际创新创造中心,到2022年,建成具有国际竞争力的国家创新及发展引擎;到2035年,建成全球创新网络的重要节点,到2025年,建成世界科技创新与产业创新创新的主要策源地。从而构建起“一区四院、多点支撑”的空间布局体系,打造“东进”“中优”发展极核,实现区域共融发展。目前高新区是成都房价最高的一批,价格都在2-3万;如果说成都市区购房限购,南市区就是成都限购中的限购,既要有高新区户口又要交两年社保,买房不落户,有户口才能购房。

由于锦江横穿高新南区,因此以江为轴的高新区借助锦江生态和沿江经济文化,增强产业经济与文化生活互动,建设承担区域性金融中心、创新创造中心、会展中心、国际合作中心4大功能的成都中央活力区,构建“双十汇心五片区”的城市空间结构。由锦江生态带+环城生态带形成的生态文化十字轴,和天府大道+交子大道形成的产业经济十字轴,将串联老城片区、站南片区、大源片区、中和片区和新川片区。

从目前的发展来看,作为成都南区的核心起步区大源商务区已经基本建设完成,从天府一街到天府五街,核心CBD聚集,IBM、阿里巴巴、腾讯等470余家知名企业入驻,33家世界500强、75家行业100强,区域内26个写字楼项目,开发面积达260万方,洲际、希尔顿、费尔蒙等多家五星级酒店聚集。大源的崛起也引发了从2006到2015年,大源年年都有土地成交,华润、中海、保利等多个品牌大盘相继入市。然而,从2014年开始,大源的土地释放节奏开始放缓,2016年,大源更是无一宗土地入市。

区域快速发展、土地稀缺和房源紧张直接导致了高新区房屋价格的涨幅。2018年,大源仅有凯德世纪名邸、朗诗熙华府两个项目开盘,新盘供应奇缺,连二手房销售均价基本在2.2万以上。然而后一个十年大源的发展并不会停止,保利、朗基、北辰等一线房企持续入住,也将推动大源的持续发展。高新区火爆的另外一个原因就是新房和二手房倒挂现象特别明显,从今年的数据来看二手房一直稳步上涨,而新房的价格一直在随着政策波动,新房一直是摇号才能买到,买到就赚到,这就不难理解为什么中建天府公馆从

除了最先发展的大源片区核心CBD,南区城市规划建设中还有TOD项目在加速推进,这一规划将进一步改变城市发展格局,优化城市空间形态,激发城市发展活力。目前已经确定的站点有“陆肖站”“东寺站”为打造公园城市生活场景由此昂亲推进了一步。以轨道交通引领、以公园社区为特色的城市中央活力区,力求打造成为轨道交通引领发展的产城典范、公园城市生活场景的示范社区、人城境业高度和谐统一融合区和智慧宜居的新活力社区引领区。TOD项目构建“智慧商务、城市乐活、城市交际”三大功能板块,打造高效换乘、创新创业、宜居生活、品质消费、全时活力、健康运动六大场景,让TOD融入城市片区,实现人城境业高度和谐统一。

从最新国家统计局发布的6月份70城市房价数据来看,6月成都新房和二手房价格还是呈上涨趋势,沿锦江和天发大道一路向南,点亮城南,岁月可期。

(责任编辑:卢湘桂)