登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

中建成都首盘342亩 新川板块或成高新区下一个发展高地?

2019-07-29 11:51:23 来源:和讯房产西南频道

中建天府公馆位于高新区关东二路余红星路南延线交叉口东北150米,处于新川科技核心居住区,公交坐到应龙村站下只要约600米就能到售楼处,处于新川科技核心居住区。中建三局作为开发商本身名头就是一个保障,上海环球金融中心、央视新址CCTV大楼、香港环球贸易广场想必你不陌生吧,这些都出自于中建三局之手,作为老牌央企,中建三局在成都早有拿得出手的成绩,承建了世茂玉锦湾、绿地468蜀峰等代表之作。2017年1月,中建三局通过股权收购的方式,获得新川342亩土地,用于建设天府公馆项目。今后在全成都都无法复制的大盘——中建天府公馆,在万众期待中终于在今年5月31日取证,首批公开摇号的房源共232套。

中建天府公馆初始报名摇号逾1.2万 摇中几率最低约为5%

中建天府公馆首批次推出112-175㎡房源,4个户型,2梯4户,共计232套,清水交付,均价约14100元/㎡,是该项目唯一的清水房,开盘即清盘。今日和讯网走进中建售楼部得知加推的三栋楼下个月将会推出,价格预计在2万左右,具体价格要等下个月开盘摇号才知道。首批开盘日期一拖再拖,从去年7月拖到今年5月底,终于确定。根据《中建天府公馆6号楼购房登记规则》显示,本次公证摇号房源共232套,24套用于棚改货币化安置住户,125 套用于刚需家庭,前述优先摇号、优先选房后,剩余的房源纳入普通购房家庭选房范围。按此计算,本次摇号选房,棚改客户的摇中几率为100%,成为最大的赢家;刚需客户的摇中几率约为5.16%;普通客户的摇中几率则更低一些。相对首批摇号,这次的摇号的摇中几率只会更低。据置业顾问所说:“中建的房子只要你能摇到号,你就是赚了,在天府新区都不止这个价格。”

商业崛起 新川板块或将成为高新区下一个发展高地?

中建三局在成都成立了中建西部投资公司,以成都和重庆两个城市作为核心,辐射整个西南片区,重庆已经有多个项目,而成都仅仅只是第一个项目。新川区作为创新科技发达的板块,经过了很多年的开发,80%都是工业用地。留给人们生活和居住的地方并不是很方便,购物中心对3公里以外的银泰城、银泰中心、家乐福等的依赖都很大。而在天府公馆建成之前,对该板块附近居民而言都是一个不小的问题。而天府公馆2021年整体交付的一期建筑中包含了住宅和商业,将会为附近的居民带来极大便利。

新川板块作为高新区主要的出货区域,聚集了像长冶南阳御龙府、北大资源紫境府、中铁城锦南汇等多个低中签率的楼盘。目前,这里已经汇聚了万科融创、华润、德商等多个品牌开发商。沿着红星路南沿路往下走,就是德商御景天骄的在售楼盘,目前在项目清盘阶段,价格在2万4到2万6。

整体来看,中建天府公馆的产品依然具有一定的优势,项目体量较大,自带商业配套,周边有肖陆站TOD项目华润和碧桂园的商业部分。同时,南北朝向的板式结构,保证了居住的舒适度,且由于地块取得时间较早,价格比起近期取得的地块要低,加上央企限价,单价相对同区域并不高,因此从价格来看,还是值得期待。

但项目的不足也比较明显:由于项目较大,开发时间较长,早期购入的业主后期将在很长的时间内面临居住区外是工地的问题;从交通方面来看,轨道交通明年还将新增两条线路,但距离项目距离都在1公里以上,并不算便捷。在项目的户型规划中,客厅、餐厅以及主卧面积较大,而部分次卧的空间却稍显局促;从目前来看,项目距离地铁有一定的距离,这对于城南的出行来说有一定的影响。

综合来看,中建天府公馆项目属于新川边界了,新川核心资源的享受度并不算高,但整体的配套还有保障的,因此在第一批清水摇中几率在5%的情况下,即将摇号的这批精装房的摇中竞争也不容小觑。

(责任编辑:卢湘桂)