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旧城改造的中和 TOD城市新洼地?

2019-07-29 11:46:32 来源:和讯房产西南频道

说起中和,和讯网原本听说属于新川片区时,就想去看看高新区新高地会是什么样子,然而沿路的尘土飞扬,虽然同位于一个高新区,但是中和板块正处于镇改区的建设之中,中柏大道贯穿整个区,地价低,旧城改造,都让这个区在高新区的美名之下蒙上一层阴影。

而位于中和的万科·璟南堂和新景·璟誉府都号称打造TOD模式。TOD模式:以公共交通为导向的开发(transit-oriented development,TOD)是规划一个居民或者商业区时,使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。和讯网在走访万科·璟南府之后,被中介带到了号称对中和拥有深厚感情,在中和打造了10余个楼盘的新景旗下的项目——璟誉府。

交通方面,璟誉府打着“地铁口生态大盘”的名义,售楼部200米就是明年即将通车的6号线中和站,妥妥的地铁房了;门口就是185路公交,直达天府三街地铁口,68路直达春熙路,等待时间约为半小时一趟,公共交通算是便捷。万科·璟南堂也位于地铁6号线张家寺站旁,但如果是坐公交到万科·璟南堂,下了公车还要走路15分钟。

其次是商业,由新景自己打造的购物中心喜港城就在项目旁边,虽然购物中心规模就是村镇里的小商场,但足以满足周围居民日常所需,如果有更多需求那就要去三公里外的环球中心了。但可以预见的是,随着旧城改造的完成和轨道交通的完善,中和的商业必将经历一波升级换代。

从项目本身来看,璟誉府位于高新区中柏大道中段,老城区腹地,旁边就是中和的主干道,直接连通天府大道和中和大道。高新区几大板块里金融城孵化园房价单价为5万,锦江商务区3万左右,大源中央生活区2万5—3万,对于金融城上班的刚需购房者而言,10分钟车程的距离加上相对不高的的房价,算是性价比较高的一个选择,但周边环境近期内并不能保证。、

璟誉府项目总占地约36亩,分为2期开发,由6栋住宅、3栋独立商业及部分底商组成,围合式布局,小区仅700多户,号称5G社区。价格在2万出头,但是一期项目1月就已交房,入住率并不高。二期土地2017年拿地,楼面价12000元/㎡,在高新区价格算是便宜的。

从开发商来看,据了解新景作为本地房企,参与了中和旧城改造一号工程的示范项目,牵头中和旧城的改造工作。虽然政府规划了未来领事馆区,并且明年用于各项国际赛事的体育场馆也投入使用,但是整个区域内又很多老破小存在,旧城改造工作持续至今,未来还需要5—8年,工程周期长,工程量量大,改造难度大。再加上楼盘体量较小,各方面居住需求更加依赖周边配套,容积率4.0,后期居住体验相比已经发展起来的中央生活区和大源区而言还是有明显差距的,毕竟一期项目的入住率也不高。

但新川的土地80%用作工业用地,住宅本来就少;而以中柏大道为中介的区域,正在做城市旧城改造,中心综合区正值价值洼地,中和未来的发展还未可知。

(责任编辑:卢湘桂)