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大源生长|中央CBD板块公寓4000元/月炙手可热?

2019-07-29 11:42:58 来源:和讯房产西南频道

大源商务区的前景在成都获得新一线城市开始就变得越来越明朗,根据CBRE提供的数据,作为明星办公区的大源在2017年第一季度的空置率从2016年的43.3%下降至36.5%,平均租金更是飙涨到82.1元/㎡每月,与成都几个成熟CBD的租金分庭抗礼。一个生气勃勃的中央办公区,成都的南门已经呈现在所有人的面前。

从2006年大源村到2012年入驻的房企开始陆续交房,一批市政设施逐渐投入使用,再到2015年住宅土地渐渐变少,再到2018年,大源变为稀缺时代;从天府一街到天府五街,十余年时间大源成长为高新的核心CBD,大源经济圈的成型,也表明了大源正在以城市新中心的姿态存在。

从天府大道一路向下是花样年的花漾锦江项目,JR Fantasia花漾锦江位于大源商务区的核心,主要打造高端住宅,均价在3万元/㎡,17年年底最先开了B栋,B、C两栋全部清盘,最后的D栋本月才开,由于限购政策,购买住宅需要两年的社保,因此高新区大多是公寓项目,从小户型到大平层基本涵盖。花漾锦江项目是设计师李玮民在西南设计的第一个项目。负一楼到五楼是自持商业,附近两所学校,出了售楼部就是公交站。

如果说花漾锦江为什么在整体不被看好的情况下卖的好的原因是正值限购之际,住宅限购,高端客群只能买高端公寓;天府大道天府五街锦江畔交汇,与欧洲中心对望位置锦上添花;作为豪华公寓,为外来有资金的商旅人提供了新思路,五星级酒店品质档次,房价却比周边住宅还便宜;然而整体体量偏大,B/C/D三栋都是公寓,未来内部容易形成租金竞争;其次,作为商住房没有园区环境,其内部环境和住宅品质更值得注意;最高端公寓本身就筛选了一批客户,对于购房的这一批客户,一半买的是品质一半卖的是服务,后期入住或者转托之后,花漾锦江是否能够提供持续的高品质管家服务,这不仅是对业主的挑战也是对花样年的巨大挑战。

沿着天府大道往下走,在天府二街与吉泰路两条区域主轴的交汇点就是恒大·宾利豪斯,宾利豪斯公寓属于恒大·君临阁项目,住宅全部售罄,只剩下宾利豪斯的公寓在售,由于楼下有7000平方米的宾利会所而得名。

恒大临珺阁项目约100多亩,于2011年拿的地,别墅和住宅区已经全部售罄,两栋公寓供2016户,只剩下公寓在售套特价房103一口价,原价在126-130万元。据置业顾问所说,2017年一波温州客的大批购房导致区域房价有了明显的上涨。宾利豪斯楼下是宾利的城市展厅,商铺大多自持,价格在6-8万,剩下只有大户型。和讯网在向置业顾问资讯时,得到这里公寓用以投资,租金每月至少有4000元/月,根本不愁租,但是一中介却说,根据他的观察,CBD上下班高峰期的白领和上班族宁愿挤公交地铁住远一点、价格较低的地方,也不愿意每月花4000元租在这里,也许4000元只是个理想出租价格,并不足以吸引附近的工作者。

在大源,优质的商业物业成为新的投资热点,本身已经拥有巨大基数并不断快速增加的人流、强劲的消费动力和消费能力、稀缺的商业物业让明智的投资者都开始看好大源的商业物业投资价值,从板块发展来看,大源板块已经有了一个看得见的未来,周围配套和发展都不成问题。

(责任编辑:卢湘桂)