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年中盘点|贵阳楼市的2019上半年 房企有点忙、市场有点冷

2019-07-08 09:55:04 来源:新浪网

  如果要给2019年上半年的贵阳楼市做个总结,那么“冷”肯定是贯穿始终的一个关键词。从统计局的数据来看,2019年1-5月(目前市统计局只公布了1-5月数据)贵阳市房屋销售面积353.18万平方米,同比下降6.7%,住宅销售面积282.74万平方米,同比下降9.9%;从单月数据来看,1-5月中,也仅有3月份的房屋成交量同比去年有所增长,其他月份均同比下滑。


  伴随着成交量的下降,是成交金额的上涨,2019年1-5月贵阳市房屋销售金额356.83亿元,同比上涨4.5%,住宅销售金额276.75亿元,同比上涨6.2%。房子虽然卖的少了,但是房价确确实实涨了。从宏观来说,全国房地产市场均处于衰退期,遇冷是正常的,而对于贵阳本身来说,楼市透支的也确确实实存在的,尤其是部分楼盘出现的暗降情况,也佐证了这一点。


  即便如此,在冷的过程中,2019年上半年的贵阳楼市依然有增长的期望。首先,从楼市成交量数据上看,5月份贵阳房屋成交量环比上涨,楼市出现小幅回暖,住宅成交量虽然维持了此前下行的走势,不过降幅正在收窄;其次,从消费数据上看,5月份贵阳市限额以上单位实现消费品零售总额65.76亿元,同比增长6.4%,单月增速今年以来首次转正,比上月回升8.8个百分点,消费品市场呈现逐步回升趋势;再次,从房价来看,1-5月贵阳市住宅成交均价已经连续多个月稳定在9000-10000元/平方米的区间内,这证明住宅市场的需求较为稳定。综合上述数据,2019年下半年贵阳楼市预期是稳中向好的。


  市场方面聊完,再来看看房企。从房企们的动作来看,2019年上半年贵阳市场的冷似乎被他们自动忽略了,从涌入房企的数量和质量来看,这样的冷似乎没有让贵阳市场的吸引力降低,反而似乎变得更加诱人了。稍作盘点,2019年上半年,贵阳楼市中有远洋、中梁、金地、蓝光、中海、山湖海、恒泰、福星、华侨城、新鸥鹏等新进房企顺利落子,而世茂、复兴、绿城、泰禾、金辉、禹洲、大悦城、海伦堡、雅居乐、国瑞置业、合生创展、美好置业、鹏瑞利置地等房企则跃跃欲试,其中不少房企已与区域政府达成投资意向。


  可以说,2019年上半年,楼市冷的同时,房企们却依然忙碌。忙着拿地、忙着布局、忙着签约、忙着营销。事实上,从发展逻辑上来看,房企们忽略冷的态度是可以理解的。一方面是2019年上半年融资环境转好,房企的资金稍微充裕(当然现在融资又面临困难了),另一方面,楼市衰退期往往是抄底的好时机,很多资金充裕的房企也会选择在这个时候拿一波地,以免出现在复苏期无货可卖的窘境。事实是,贵阳楼市的复苏期依然迟迟不来,房企们将面对压力或许会长期存在。业内分析认为,近期某楼盘所谓的“亏本赚吆喝”,也是会有该方面的考虑。不过从此前的数据分析来看,下半年的贵阳市场,是有望复苏的。


  说完房企,在来看看贵阳楼市的主力——购房者。与前两年楼市高速上行时相比,当前贵阳购房者的焦虑并没有减少,反而还有所增加。4月份在未来方舟购置了一套住宅的王先生告诉乐居,他担心“房价会降”。“很多楼盘都降了,尤其是位置偏的,还有很多楼盘都送车位减首付,实际上也是变相降价,我担心会影响到我的房子的价值,我怕买亏了。”王先生说。确实,每个购房者都会害怕房子会“买亏了”,然而一纸合同在手,即便房价真的降了也无济于事。


  乐居安慰王先生,让他保持着“既来之则安之”的心态,毕竟他买房也是自住,无论涨跌房子还是得用。况且,房价真的降了吗?从之前的数据看,2019年上半年,贵阳的房价是基本稳定的。“还没到降的时候,或者说目前只会波动,最多楼市横盘,毕竟地价还是摆在那儿的。只是现在融资又难了,小开发商老债务支付后贷不了款,促销跑量也是正常的,尤其6月是集中付息的时候,房企会赶紧回款来付银行,金融机构本息。”某房企业内人士这样向乐居分析。


  最后看看政策。2019年上半年,贵阳政府方面并没有任何楼市调控政策出炉,而土地市场方面,则取消了熔断,在自持和保留价方面试水(详情见乐居贵阳土地市场半年报)。本篇重点要聊的,一个是公积金新政,另一个是银行方面的贷款政策。首先,关于公积金新政。6月1日起,贵阳市行政区域内缴存住房公积金的双职工缴存家庭从此前的50万元提升至60万元。面对这则消息,部分网友表示“涨10万不够”,另外一部分则高呼真香,房企把它看做是一次市场上行的契机。而政府的真实意图,则是:1、落实中央分类调控、因城施策的要求;2、促进市场健康平稳发展;3、保护刚需。


  其次,关于银行贷款政策。据乐居调查,6月份贵阳能够办理商转公业务的八大银行在房贷政策方面均有所收紧,且房贷利率都有所上浮,部分银行首套房首付达到30%,且须合作楼盘才可办理房贷业务。结合公积金新政来看,不难发现目前的贵阳楼市更鼓励刚需家庭采用公积金贷款买房。此外,银行的管控更严格,也会对炒房者进行打击,在高利率高首付的前提下,很多投机者是无从下手的。总结一下,刚需购房者不要慌,只要你是贵阳“双职工”家庭,甚至可以贷到60万元;炒房者趁早停手,一方面楼市横盘可能性大,另一方面会面临高额的房贷利率。


  以上,便是2019年上半年贵阳楼市可说的全部内容。然而事实上,2019年上半年的贵阳楼市,远比以上内容精彩的多得多,在贵阳这座城市快速发展的背景下,楼市虽然波澜不惊,但却依然有一颗躁动的心。文章的结尾,让我们一起回顾一下2019年上半年,那些与贵阳楼市密切关联的大事件。


  1月1日,贵阳地铁3号线开工。


  1月3日,中天城投集团有限公司100%股权已完成过户,重新成为中天金融全资控股子公司。


  1月9日,贵阳宜家商场管理岗位招聘正式启动,并透露于今年秋季正式开业。


  1月11日,贵阳市政府透露,贵阳公积金商转公合作银行新增贵阳、中国、中信、浦发银行4家。


  1月12日,花溪大道综合整治项目开工。


  1月16日,中天金融发布公告称,贵州省贵阳市两级国有资本拟参与其重大资产交易事项。


  1月17日,在南明区发布的2019年政府工作报告中,华侨城甲秀楼文旅综合体项目被首次提及。


  1月23日,蓝光集团竞得QZ(18)087号地块,首子落于清镇。


  1月26日,新加坡鹏瑞利置地来筑考察,希望开发北站项目。


  1月26日,人民大道云岩段试通车。


  1月31日,贵阳与比亚迪签约,在新能源、轨道交通等方面合作。


  2月13日,远洋集团竞得的G〔19〕001号商住用地,首子落于云岩区三马片区。


  2月18日,云岩区政府与北京华联西南大区座谈,就北京华联SKP项目落地云岩区有关事宜进行了深入探讨。


  3月21日,由贵阳城投建设的人民大道城投印象项目一至四期获选址意见书。


  3月27日,南明区大悦城项目正式开始招商。


  3月29日,花溪区政府发布消息称,孟关汽贸城应进行产业升级。


  4月2日,经开区与复星集团就经开区大健康蜂巢城市项目的相关事宜召开座谈会。


  4月4日,市国土局公布了《贵阳市2019年度国有建设用地供应计划》,拟在2019年供应建设用地2302.7491公顷,住宅用地642.3581公顷。


  4月10日,金科产投与贵安新区签约,打造金科贵安智慧科技城。


  4月11日,金地集团斩获南明区后巢乡G〔19〕013号地块,中梁集团斩获云岩区三马片区G〔19〕014号地块,均为首次落子。


  4月15日,贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司与息烽县政府签订投资框架协议签约,拟围绕城市扩容提质和新型城镇化项目等方面开展合作。


  4月17日,贵阳城投与中天金融进行座谈,就项目开发合作、商业资产运作、深化互利共赢等事项进行了深入沟通交流,并达成了初步共识。


  4月17日,宏立城旗下的贵安新区宏贵建设开发有限公司注册成立,剑指贵安市场。


  4月19日,贵阳市人才工作会议召开,提出“来了都是贵阳人”。


  4月27日,贵阳市与恒大集团签署战略合作协议,双方将在高科技、大健康、文化旅游等领域开展合作。


  4月30日,山湖海集团竞得XW(19)006号地块,首入贵阳。


  5月9日,贵阳城投集团与云岩区就三马片区路网建设相关事宜进行座谈,透露三马片区路网有望于2020年6月30日之前建成通车。


  5月14日,市公积金管理中心发布通知,6月1日起,贵阳市行政区域内缴存住房公积金的双职工缴存家庭提升至60万元。


  5月26日,普天通信有限责任公司签约落地花溪区智慧文创旅游产业基地项目。


  5月26日,乌当区与宝能集团正式签约,拟打造宝能国际文化健康城项目。


  5月26日,乌当区与中信国安城市发展控股有限公司签约,拟打造中信国安乌当文化产业园项目。


  5月26日,清镇市签约金茂水晶智慧新城项目。


  5月27日,新城控股集团企业管理有限公司与云岩区签订战略投资协议,拟在云岩区三马片区及人民大道投资近百亿元打造项目。


  5月27日,贵安新区与中铁置业和嗨球科技签约,拟打造贵安“中国体育云”大数据产业项目。


  5月31日,华润竞得白云近观山湖G(19)030号地块。


  6月3日,中天延安东路项目公司成立。


  6月3日,合生商管集团一行到南明区先后考察了汉湘街、市府路、火车站周边等地块(项目)。


  6月10日,宝能集团一行赴经开区考察并座谈,拟在经开区打造宝能未来小镇项目。


  6月12日,中海地产竞得G(19)033号地块,首入贵阳。


  6月21日,工行发布房贷利率上浮通知。


  6月26日,云岩区政府与恒泰集团召开战略合作签约仪式,恒泰集团将在人民大道北段打造地标性的城市综合体。


  6月26日,贵阳市公安交通管理局官微发布消息称,贵阳市将启动新北二环(含程家坝立交)、新东二环(含航天路立交)建设。


  6月28日,贵阳市公共资源交易网发布雅关、偏坡征收项目摸底服务工作外包公开招标公告。