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紧邻五号线高峰站 怡心湖板块地价重回万字头

2019-06-12 08:53:55 来源:新浪网

  5月17日,成都市公共资源交易中心发布公告称将于6月11日以拍卖方式出让分别位于武侯区和双流怡心湖板块的的三宗住宅用地。其中武侯区宗地拍卖因故中止。这宗地采用“熔断机制”进行拍卖,将于6月27日重新起拍。

  最终:

  二号宗地,双流区约67亩住宅用地被奥园收入囊中,成交楼面价14820元/㎡,溢价率121.19%;

  三号宗地,双流区约76亩住宅用地被省交投以12350元/㎡的成交楼面价拿下,溢价率99.19%。

  据了解,万科,龙湖,保利,中海,碧桂园等二十余家知名房企均参加本次竞拍。在两宗土地竞拍时,主持人曾多次调整增价幅度,宗地三更是由200元每次的增价幅度变为10元每次。

  双流区两宗地位于怡心湖板块,紧邻在建中的地铁5号线高峰站,两宗地净用地面积合144.76亩,计容建筑面积合约19.59万㎡,起拍楼面地价分别为6700元/㎡、6200元/㎡,起拍总价约12.48亿元。两宗地除了市政用房、公厕、道路、农贸市场等基础配建之外,并无其他要求,也不是之前某些人猜测的人才公寓用地、租赁住房用地,导致较多房企竞争。

  两宗地块(图据锐理)

  自2016年起,即怡心湖概念提出同时:2016年5月31日,万科以715万元/亩、总价15.7亿元拿下剑南大道右侧(属于天府新区)地块,溢价率高达104%;

  同年7月22日,优品道以960万元/亩,总价6亿元拿下剑南大道右侧(属于天府新区)67亩地块,溢价达174.28%;

  2017年3月15日,中海以10880元/㎡的楼面价、33.1亿元的总价、70%的溢价率获得怡心湖片区152亩土地。

  怡心湖周边地价走势图(2015-2017)

  到了2018年,除了万科与蔚蓝卡地亚签约的底价拿地,在土地市场上,怡心湖区域再掀波澜:

  6月12日,光明地产首进成都,以楼面价9600元/平,溢价率37.1%的价格竞得62.8亩土地;

  7月23日,首创竞得土地,成交楼面价11176元/平米,溢价率24.17%;

  德商以成交楼面价10951元/平米,溢价率21.67%怡心湖区域连襟地。

  上述不少地块项目均已呈现,比如:

  万科翡翠公园:上批次开盘时间为2018年10月31日,均价为13500元/平米

  优品道锦绣:上批次开盘时间为6月5日,均价12300-14100元/平米,中签率仅11.82%

  德商御府天骄:均价19943-25293元/平米

  怡心湖房企分布

  宗地位于房企林立的剑南大道西侧,属于双流区。

  (地块周边,高楼为万科翡翠公园)

  怡心湖周边拥有丰富的教育资源,距离最近的是天府三小和天府四中,均已开学,天府三小为龙江路小学挂牌学校。附近还有华阳小学(南区),机关一幼、华阳第一中学以及天府新区华阳幼儿园等。

  商业配套方面,红星美凯龙已经开业,旁边的万科和中海均有商业部分在建,附近的鑫苑鑫都汇有部分社区底商也已经开业,中海右岸的配套商业环宇坊,引进了成都城南首家盒马鲜生。三公里范围有欧尚和及伊藤洋华堂。

  而从交通方面,地块紧邻地铁五号线高峰站。地铁5号线是一条南北走向的地铁线路,北起新都区,南至天府新区,预计2019年年底开通试运营。

  (修建中的高峰地铁站)

  (地块详情)

  从土地地块上看,较为平整,已有前期施工。为房企的入驻提供较大便利。

   

  二号宗地

  宗地地址:双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组

  面积大小:合67亩

  容积率:不小于45300平方米且不大于67800平方米

  规划用地使用性质:住宅用地

  建筑密度:不大于30%

  起拍楼面地价:6700元/平米

  竞得人: 四川奥园天骄置业有限公司

  竞得楼面地价:14820元/平米

  溢价率:121.19%

  三号宗地

  宗地地址:双流区公兴街道藕塘村8组,协和街道一心村14组

  面积大小:合76亩

  容积率:不小于51300平方米且不大于128100平方米

  规划用地使用性质:住宅用地

  建筑密度:不大于30%

  起拍楼面地价:6200元/平米

  竞得人: 四川交投有限公司

  竞得楼面地价:12350元/平米

  溢价率:99.19%