登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

实探双流九江约92亩住宅用地:配套与城市面貌都有待改善

2019-06-04 09:31:48 来源:新浪网

  近日,四川乐居实探了双流区九江板块将于6月4日10点拍卖的约92亩住宅用地,地块四至如下:

  东至规划道路,毗邻西南摩配市场,再往东是星空路四段

  南至规划道路,毗邻农田,再往南是康家堰路一段(观庄路西延线)

  西至规划防护绿地(目前是荒地杂草),毗邻泉水路

  北至规划防护绿地(目前是荒地杂草),毗邻成新蒲快速路和成都地铁17号线

  四川乐居在现场看到,地块并不是很平整,地上杂草土堆还很多,需要花一定的财力物力进行清理。

图1

  图1

  九江板块近三年都没有土地出让,但是该板块内的土地储备却非常的多,本次拍卖的92亩南侧还有大量的农田以及厂房、城中村等,从“成都市双流县城市总体规划(2014-2020)”中,我们看到,这些土地都已经规划为了建设用地。板块内近三年只有万科第五城和华润公元九里有过开盘。万科第五城在2018年有三次开盘,带装修的高层住宅均价约1.1万元/平米,清水联排单价在1.3-1.5万元/平米左右;华润公园九里的高层房源价格跟万科第五城差别不大。地块周边三公里内没有二手商品房在售。

图2

  图2

  从配套来看,地块本身没有商业配比,周边像样的配套也有待开发建设,九江镇上有各项配套,但距离都在1公里以上。目前万科第五城的底商已经交付,有些已经开业了;万科生活广场也已经开业,可以作为小区的配套,不过步行距离有将近一公里。区域内新建的学校就只有双流中学万科第五城学校,其他则是当地传统学校,比如观庄幼儿园、九江幼儿园、九江小学、九江中学等。

图3

  图3

  从交通来看,地块北侧是成新蒲快速路,这是一条交通主干道,车流量很大,大货车很多,虽然地块距离道路规划有两三百米宽的防护绿地,但是这并不能完全隔绝巨大车流量带来的噪音、尾气、灰尘等,作为一块2.0容积率的土地,这肯定是购房者会考虑的不利因素。在建的地铁17号线九江北站,距离地块只有三四百米的距离,算是一个重大的利好。该地铁往东到达机投镇站以后与9号线换乘,9号线是位于三环路和绕城高速中间的一条地铁环线,可以直达高新区。

  总体来说,地块周边各类专业市场较多、农田城中村较多,城市面貌不算好,5500元/平米的起拍楼面地价,非常合理。如地块溢价太多,未来新房去化会存在较大的困难。