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中国文旅产业新风口:万亩文旅城背后的成都“特区”

2019-05-22 09:33:45 来源:焦点房地产网

  优秀IP和商业模式的生命力,将决定一个城市版图的未来格局。

  三千年天府之国滋养,成都拥有深厚的历史人文底蕴与自然资源。在此基础之上,打造成为“世界文创名城、世界旅游名城”,是成都进阶世界级城市的重要途径和导向。

  在此时代机遇之下,城市未来下一个风口在哪?种种迹象表明,两大关键词已经产生:天府新区、文旅。

  就在上周,随着中意文化创新产业园正式签约落成,成都主题文旅再下一城。但其实早在此前,天府新区在国际级主题文旅目的地,世界级文旅IP孵化地的打造上就已经有了一个成熟的样本——天府新区文旅板块。

  天府新区文旅板块新解读

  生态&城市配套核心驱动

  向南,已经成为成都生长不可逆转的城市命题。

  作为内陆开放的经济口岸,天府新区已成为区域发展重要引擎。在肩负西部腾飞重任的同时,也同样成为成都建设西部文创中心、打造世界文创名城的首要高地。

  文旅、文创产业已经成为天府新区“2+2+2”的产业生态体系中的支柱产业之一。而重点承接这一产业的区域,则落位于以黄龙溪为中心,半径50公里范围内的天府新区文旅板块。

  这是一个成都人绝对不陌生的城市版图,在许多周末游的出行攻略里,黄龙溪都是成都人会最先想到的目的地。

  但不容忽视的是,在天府新区“一中心三城”的城市功能布局中,天府新区文旅板块还将承载天府商务中心、科学城及生物城等高端人群的居住重任。而众多文旅产业在区域内的核心集结,带来大量的配套及政策导入,已经让这里成为成都及周边最亮眼的文旅胜地之一。

  01 生态之乡&文旅产业锦上生花

  天府新区文旅板块内拥有的丰富的生态资源数量之庞大,令人惊诧。数万亩生态公园,两个国家AAAA级旅游景区——黄龙溪古镇和花舞人间,此外,还有寿星谷景区、彭祖山风景区、江口沉银遗址……

  △天府新区文旅板块部分核心项目效果图

  在如此丰富的生态自然资源之上,文旅产业的抢先布局成为一种热潮。围绕文创、文旅产业名片打造的内核,区域内已经聚集了数个千亩文旅产业项目落地。包括天府恒大文化旅游城、黄龙溪新型文化旅游城镇、法国勒芒文化体育园区、乐高乐园等众多项目在内,文旅产业在这里已呈现出百花齐放的态势。

  △天府新区文旅板块部分核心项目效果图

  而在优质文旅产业、超强文化IP的导入和推动下,天府新区文旅板块显然已经有了新的解读方式和巨大的区域价值转变。

  02“两横三纵六轨”成熟交通导入

  便捷的交通网络构建,可直抵主城繁华。

  以剑南大道、天府大道及天府新区环线等主干道为骨,天府新区文旅板块内已经构成了完整的交通网络配套,快速连接成都主城与周边乐山、眉山等重要城市。

  △天府新区交通建设实景图

  已经全线通车的剑南大道南延线,全程无红绿灯,双向十车道,半小时直达天府新区核心区域;从成乐高速向北可快速到达市区二环路,向南则可连接乐山。在建或规划6条轨道线路,在建地铁5号线回龙站、6号线三期站点亦可均快速直抵区域;规划中的地铁11号线可直达黄龙溪古镇。

  △天府新区交通规划图

  03 教育&医疗 完善城市配套

  名校纷呈,是天府新区文旅板块另一大亮点。就在5月19日,区域内天府恒大文化旅游城与知名教育品牌——金苹果举行了盛大的签约仪式,标志着西南顶级的教育资源正式入驻。金苹果国际幼稚园、金苹果锦城第一中学附属小学(黄龙溪校区)、金苹果锦城第一中学(黄龙溪校区)等0-18岁全程教育链自此实现对区域的教育补充。

  此外,华西天府医院、成都市第七人民医院、万达英慈国际医院、成都京东方数字医院等近十所重量级医疗机构入驻区域,提供完善医疗配套。

  △华西天府医院效果图

  04 南天府宜居板块 城市需求承接要地

  近期成都楼市的热门之一,要数主城区新地王的诞生——楼面价18400元/㎡的锦江区地块。面粉决定面包,这一价格无疑牵动了许多购房者敏感的神经。

  实际上,无论是高价地项目纷纷入市的传统主城区,还是近年来始终是热点区域的天府新区,物业价格的不断攀升也带来了越来越高的置业门槛。而另一方面,严格的限购政策之下,留给普通置业群体的选择其实已经不多。

  这样的背景之下,拥有完善交通、生活、教育配套+雄厚的产业基础的非限购区域就显得愈加关键。天府新区文旅板块也因此顺势成为承接天府新区及成都主城区高端居住需求外溢的第一战略要地。

  解密成都超级文旅IP

  如何塑造城市新名片

  如迪士尼之于上海,长隆之于广州,精品文化IP与文旅产品的打造,在城市名片的塑造过程中显得尤为重要。

  而在成都,优质资源与战略规划的重重利好导入的关键区域——天府新区,已经迎来了一个城市标杆级的产品诞生。就在这个月,天府恒大文化旅游城示范区的盛大开放,引发了来自市场各方的广泛关注,成为成都又一“现象级”文旅IP。

  与诸多流于形式的文旅项目不同,天府恒大文化旅游城从设计之初,就已经具有深刻的本土文化内涵。

  项目总体分为三大板块:乐园、公建配套以及高端旅居。其中,乐园板块围绕中国文化、中国历史、中国故事的核心内容,打造了专为少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的顶级童话神话乐园——恒大童世界。

  △恒大童世界效果图

  恒大童世界总占地约达1300亩,由世界级顶尖设计大师团队共同打造了33个游乐项目,6大主题园区:璀璨中华、神秘古国、漫游海洋、穿越太空、探险南美、魔幻西欧,中国传统文化与世界文明在这里实现了有机融合与碰撞。

  △天府恒大文化旅游城示范区实景图

  此外,天府恒大文化旅游城的公建配套板块,汇集了多种业态:4.1万方的童话大街、1.4万方的综合运动中心、约2.4万方欧式城堡酒店及精品酒店、约0.8万国际会展中心、约3万方大型演艺中心、约1.2万方国际电影城、约1900㎡婚礼庄园、约6667㎡博物馆群等。

  文旅产业新风口

  带来哪些置业启示?

  旅游度假行业已经成为10万亿级的支柱产业,是大众乐于消费的朝阳行业。

  文旅产业成为当前资本涌入的热门投资窗口,但对于普通购房者而言,应该看到些什么启示?

  以上海迪士尼和广州长隆旅游度假区为例,其周边物业开园前后的价值变化可谓惊人。上海迪士尼2011年动工时,周边商品房均价约为18000元/㎡,2018年,周边商品房价格近8万元/㎡;广州长隆旅游度假区2006年开园前,周边地区商品房价格仅为3000元元/㎡,经营十年后,房价已与广州中心市区持平。

  最直观的数据说明,文旅产业特别是乐园项目的超级IP崛起,带动的是区域价值的攀升。站在新的置业风口之上,购房者更应当抓紧时代机遇。

  

  成都新楼市 文 | 黎小小