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万达广场等进驻成都新晋主城区——青白江

2019-04-28 17:37:36 来源:和讯房产西南频道

成都,一个典型的强省会城市,聚集了四川全省的多种优质资源,形成了今天以成都为中心的基本城市格局。鉴于成都在四川全省的优势地位,有本地网友甚至打趣地说,“把四川省干脆叫成都省得了,哪里都是它的势力范围。”

近几年,成都在“东进、南拓、西控、北改、中优”定位的指引下开启了新一轮的城市扩张之路。

按照官方说辞,“东进”指沿龙泉山东侧,规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地,发展先进制造业和生产性服务业;“南拓”为高标准、高规格、高起点建设天府新区和国家自主创新示范区;“西控”指持续优化生态功能空间布局,发展高端绿色科技产业,保持生态宜居现代化田园城市形态;“北改”指建设提升北部地区生态屏障,加快城市有机更新;“中优”指优化中心城区功能,降低开发强度、建筑尺度、人口密度。

在成都北区,有一个区域在“东进、南拓、西控、北改、中优”的定位中较难找到方向感,近几年来,却以飞速发展之势吸引了众多关注目光,成为“成都新晋中心城区”,它就是青白江区。在成都房产圈,有“北有青白江区,南有天府新区”的说法。

如同很多新城新区一样,国家或省级重点项目的落地对于一个区域空间的发展起到引擎带动作用。青白江区也不例外,其“发迹”要从2017年4月四川自贸试验区片区落地青白江说起。

据当地知情人士透漏,“从四川自贸试验区片区落户青白江开始,这里开始发展起来了,也就是这短短2年的时间。”

据悉,青白江是中欧班列(蓉欧快铁)的起点,成都国际铁路港所在地,也是四川省自贸区三大片区之一和成都13个中心城区之一,现在坐拥亚洲最大的铁路集装箱中心站,是内陆地区联通丝绸之路经济带的西向国际贸易大通道重要支点。可以说,青白江在政府宏观经济布局中占有重要地位。

据和讯网观察,青白江气候宜人,风景优美,景观绿化做的非常好,华金大道将城区分为老城区与新城区,老城区建筑稍显陈旧,却不失繁华,新城区一座座高楼大厦正拔地而起,建筑工人正在紧急施工中。在开售楼盘附近的马路上,可见骑着摩托车的外拓工作人员上前询问是否打算看房,进入到各房企售楼部,多数楼盘看房的人络绎不绝,众多景象预示着青白江即将迎来的高光时刻。

据悉,自从2017年入选四川自贸区三大片区以来,众多全国知名房企纷纷入驻此地,恒大、碧桂园、万科、龙湖、金科、雅居乐、花样年、佳兆业、万达及本土开发商棠湖等。据悉,越早进入的房企拿地价格越低,最开始拿地价格仅为三千上下,越往后低价越高,金科为第一个进入该区拿地的房地产开发商。

据佳兆业工作人员介绍,截止目前为止,佳兆业拿地面积最大,为170亩,更多的开发商拿地面积都相对少很多。

据了解,青白江区域范围内的新建楼盘大多以改善型住房为主,建筑面积绝大部分在100平米以上,以套三、套四为主。万科依旧主打精装房,金科第一期推精装房,在目前开售的二期主要以清水房为主。综合来看,青白江区新近开盘价格在8000元上下浮动,价格高一点的达到9000,也有低价7000左右。

据观察,青白江区新城区商业配套较为完善,目前已有永辉超市、家乐福等大型生活服务类商场,医院、学校等公共医疗、教育资源也都有分布。值得一提的是,万达也已入驻青白江老城区,2018年11月,据青白江新闻中心官微消息显示,万达集团和青白江政府就投资建设青白江万达广场城市综合体项目的具体规划方案事宜进行了沟通。据消息人士透漏,万达广场现已完成了旧屋拆迁工作,预计万达广场降落在青白江老城区。

综合多家来看,青白江区的发展潜力被看好,投资价值大。

据当地居民介绍,“现在来青白江买房的主要是主城区人口,少量外省人口也会前来。”

得知笔者前来看房,一位当地百姓说,“从主城区来的啊,来青白江看房啊,这里还不是很繁华。”

据悉,目前从主城直达青白江的地铁为零,离青白江主城区最近的地铁站为成都医学院站,车程为10分钟左右,今后几年,从成都主城前往青白江主要依托公路。


(责任编辑:杜娟)