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重庆、成都等20余家小家联行现“爆雷潮”,长租公寓已入冬?

2018-12-17 11:43:17 来源:焦点房地产网

  问君能有几多愁,恰似租金押金向东流。 江北嘴财经注意到,继苏州、杭州、昆明、西安、武汉、合肥、成都等地陆续发生小家联行房地产经纪公司(以下简称小家联行)“退不了租”、“关门跑路”等事件后,近期,这种势头也蔓延到了重庆。

  来源/摄图网

  问君能有几多愁,恰似租金押金向东流。

  江北嘴财经注意到,继苏州、杭州、昆明、西安、武汉、合肥、成都等地陆续发生小家联行房地产经纪公司(以下简称小家联行)“退不了租”、“关门跑路”等事件后,近期,这种势头也蔓延到了重庆。

  一位不愿具名的房东向江北嘴财经表示,“我在小家联行托管了一个一室一厅,本来12月1号要给我租金的,结果没有到账,本月3日我去找(小家联行),结果办公人员告诉我,小家联行重庆公司已经没钱了,就差申请破产了。有个租户来退房,要40个工作日才退押金。你都破产了,40个工作日找谁要钱呀?”

  这样的事件不是个例,据悉,小家联行在重庆托管的房源有1.4万套,其中1万套已经出租,空置4000多套。从今年10月份开始,重庆不少房东被重庆小家联行拖欠租金,房东只有强制要求租户退房;同时,还有不少租客在积极协商要求退租。

  公开资料显示,小家联行房地产经纪(北京)有限公司是一家房屋租赁与房屋代理公司,总部设立于北京,全国有多家分支机构。

  江北嘴财经查询查询国家企业信用信息公示系统了解到,小家联行在重庆设有分公司及分支机构12家,其中小家联行重庆分公司、南坪分公司、第八分公司已被列入了“异常经营名录”。

  江北嘴财经还发现,小家联行在全国的分公司及分支机构超过100家,其中北京、苏州、杭州、郑州、济南、沈阳、昆明、西安、成都、重庆、贵阳等至少13个城市的24家分公司或分支机构已被注销或被列入“异常经营名录”,且这24家分公司或分支机构大多是去年或今年才成立。

  江北嘴财经据国家企业信用信息公示系统截图

  江北嘴财经截取了苏州、成都两地的相关报道,或能看出其中的端倪。

  据《姑苏晚报》报道11月5日报道:小家联行撤出苏州了,小沙的押金还是没拿到。此前,小家联行苏州分公司的工作人员还信誓旦旦向小沙承诺,在分公司撤出前一定会退还押金的,但不出意料,他们又一次爽约了。小沙再联系这名工作人员,对方“已不在服务区”……市场起起伏伏,企业生生死死,有企业宣告退出,也无需大惊小怪。然而,这次小家联行撤出苏州,如此匆忙、如此神秘,还留下诸多说不清道不明的尾巴。小家联行,要撤,为啥不能撤得磊落点?

  据《成都商报》报道显示:11月26日,成都小家联行房屋租赁公司环球中心门店已经关闭,房东和租客上门退租无果。事实上,从10月开始,小家联行的房东收不到租金,而租客也未拖欠房租,因此双方要求小家联行解约,小家联行也被相关部门约谈要求其不晚于11月20日退还租金。随后,成都市高新区规划国土建设局于11月12日发布了一份《关于对小家联行住房租赁的风险提示》……距离最后的退租期限过去一周后,小家联行并没有履约,房东何时能收到租金、租客何时才不用还贷成为未知数,成都的长租公寓市场爆出第一颗“雷”。

  实际上,关于长租公寓爆雷,小家联行并非个例,其他的比如寓见公寓、爱公寓等长租公寓品牌也在2018年内相继“跑路或爆雷”。

  而究其原因,大多皆因盲目扩张而导致资金链断裂,同时也有经营管理经验缺乏等原因。

  随着多地频现“爆雷”的事件,长租公寓也引发了不少的质疑声。在江北嘴财经看来,长租公寓这一行业模式的出现,是因为新的市场需求的存在和刺激,目前长租公寓市场的空间和机会肯定犹在。长租公寓品牌尤其是民营品牌应结合自身实际能力,一方面寻求资金合作,一方面掌握好规模节奏,并在管理服务上下“苦工”,避免盲目扩张给资金链带来较大的压力。

  善于捕捉机会者为俊杰。

  ——歌德