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省政府南迁或将终止,你还看好成都天府新区吗?

2018-11-21 16:10:51 来源:新浪网

  11月15日,天府发布的一篇文章中提到了以下字眼:今年九月,四川省委、省政府为支持新区高质量发展,特别释放出天府中央商务区的省级行政预留用地,为新区打造世界级的中央商务区奠定坚实基础。

  截图来源:天府发布

  省政府预留用地释放,似乎意味着省政府南迁规划正式从“纸上”退出。

  此消息一出,随即在网上引发了积极的讨论。更多的网友聚焦的点在于:省政府暂时不南迁,天府新区房价要凉?

  此前,省政府南迁规划之于天府新区,就如同一颗定心丸,购房者坚信这个片区会发展得很好,可以放心大胆地买房。

  如今这颗定心丸不再,区域发展就会落空吗?

  我们不妨先来看看省政府南部预留用地到底在哪里?

  截图来源:天府新区建设规划

  从天府新区建设规划文件中,我们了解到,以天府大道为中轴,围绕天府公园,布局规划的单位有省级行政办公区、会展博览区(已建成)、总部商务中心区及商住中心区。整个大片区也就是我们所说的天府新区秦皇寺中央商务区。

  可以预见,秦皇寺中央商务区在天府新区的地位,犹如“陆家嘴”之于浦东,将是整个天府新区配套最完善,价值最高,最核心的板块。

  缺了省级单位,区域房价会凉?

  我认为,如果在5年前出现这则消息,一定会让很多人对新区持谨慎态度。但如今的天府新区发展建设如离弦之箭,想不发展都难。

  截图来源:天府新区道路建设规划

  从目前天府新区秦皇寺片区规划建设4条地铁线路,轨道交通的建设密度仅次于中心城区。

  公建配套如西部最大的博览中心已建成投入使用,天府公园、天府新区人民医院、万达国际医院在建,教育配套如天府七中、七小均已落成。

  除此之外,如果关注天府新区建设动态的人应该知道,今年初,天府新区还动工了一大批核心项目:中国西部最高的建筑,677米的熊猫大厦、天府国际会议中心及万科中西部区域总部基地、天府国际保税商业中心等。

  也就是这个片区,尽管少了省级行政预留用地,但它依然占据了天府新区最核心地段,最优质的资源,足以担当天府新区的门户。

  当然,对于关注区域内房产的人来说,更想知道房子如何买。

  其实我们在去年一篇文章中就已经详细介绍天府新区的买房思路,<天府新区购房,看这一篇文章就够了!>。

  现在我的观点依然不变,抛开产品不谈,我认为天府新区前三的板块依然是秦皇寺中央商务区、兴隆湖以及锦江生态带。

  但是,从目前来看,天府新区依然存在不确定因素——人口量

  根据成都总体规划要求,2020年成都中心城区常住人口控制在620万以内。而根据成都市《天府新区成都分区人口发展规划》,到2030年,天府新区成都分区人口规划要控制在585万人左右(现目前已有人口325万,天府新区还将有260万左右的人口空缺)。

  如何让规划照进现实,企业、居民进驻新区才是实现新区规划最难的一步。

  在最新一轮的《成都总规》中提到,成都近年来,常住人口增长提速,近五年,年均增长51万,接近北京上海高峰期的增速。而整个四川城镇化率仅为47.7%,成都作为省会城市,未来的人口聚集潜力仍然较大。

  在2016-2017年,我们见证了天府新区住房市场爆发式的需求及供应。但如今新区开启特殊限购模式,似乎又把市场拉回了2015年。再加上居高不下的楼面地价,大量购房者的选择权又回到了主城及高新片区。

  由此看来,天府新区的发展,从人口的端口,存在不确定性。

  所以,总的来看:虽然天府中央商务区的省级行政预留用地已被释放,天府新区会暂时没有省级行政单位的站台。但天府新区的发展,更多的是基于整个区域的建设进程,从目前来看,我依然认为新区的发展已经兑现预期。

  作为购房者的你,看好天府新区吗?是愿意在天府新区还是主城区置业呢?