楼市观察 | 时代发展催生新商业模式,学校铺究竟价值几何

2018-06-15 16:56:56 来源:和讯房产西南频道

近几年,重庆市场上越来越多的商铺被冠以“学校铺、轨道铺、商圈铺”等标签。整个城市潜力被挖掘时,商业价值日渐攀升,商铺种类繁多,产品形态各异,那么这些近乎于噱头的各类商铺价值究竟有多大呢?以学校铺为例,小编做了一番调查。

市场投资端倪初现,学校铺成商业难题破解点

目前,从最新的5月份国民经济运行情况来看,国内经济继续保持稳中有进、稳中向好的发展态势,投资环境整体向好发展,期货、债券、基金等投资方式业正蓬勃兴起,房地产开发投资增速也较为平稳,发展预期向好。

值得关注的是,在房地产开发投资中,虽然住宅投资由于政策调控等因素受限,但是同为房产项目的商业,却迎来发展“春天”。然而,在当下的商业市场上,零售业态饱和、服务业和餐饮业风险大,商业还需一个强有力的“点”来破局。纵观市场上的商铺产品,学校铺价值凸显:首先,它具有长期稳定师生客群的先天优势;其次,亲子类和教育类的消费支出已经年年高涨,成为每家每户的主力开销,并且有持续增长态势;再加上,学校配套将大幅提高社区入住率,不管是业主自住还是为了孩子读书的租赁客,入住率都将大有保障,俗话说:“有人气就有商机”,学校价值势不可挡;且学区铺以沿街商铺为主,业态丰富,经营范围涉及餐饮、服装、休闲、娱乐等,从而投资价值飞升,成为了商业市场上的“佼佼者”。

学校铺示意图(图片来源于百度)

高品质学校价值加码,优质教育场景衍生强大消费力

商铺也有优劣之分,即便在同一个街区,“冰火两重天”的情况也比比皆是,学校铺亦是如此。位置与学校品质成为学校铺能否成功的关键,商业可能性也会被无限放大。

根据调查,学校正对面、旁边的商铺,比较容易承接师生消费,位置优势得天独厚,同时,不仅是租金价格普遍高于普通商铺,且还更易于出租和转手,相比其他商铺,显然为购入者提供了多种经营选择。

学校铺示意图(图片来源于百度)

学校的品质感又有何影响?以谢家湾小学为例,校门口旁第一商铺的租金价格就远高于第五商铺租金价格,同时学校对课程辅导、特长培训等多种教育消费有很大需求,周边分布着学而思培训教育机构、美联英语、重庆艺林画院等教育机构,在区域内的教育氛围浓厚的前提下,商业发展空间极大;再比如,北区备受青睐的江山樾商业,盘踞华东师范大学附属重庆中旭科创学校(暂定名),据了解,该校包含小学与初中,未来人流量非常可观;此外,该校主打科创特色,素质教育要求学生向全面、优质发展,教育、培训类需求也将由此攀升,从而拉动高消费需求,不少专业投资也是正是看中这一点,抢先入手江山樾学校铺。

华东师范大学附属重庆中旭科创学校(暂定名)效果图

江山樾“学校铺”大有可为,多重消费优势凸显

除了“学校”加持,还有什么是优质商业缺一不可呢?首先,大量稳定且高收入的周边居民是潜在的消费力,其次,区域的定位也是商铺未来成长空间的重要衡量标准,兼备两者,投资风险或将大打折扣。

以江山樾商业为例,它的周边分布着重庆六大品质楼盘,业态多以别墅、洋房为主,吸引了大批高收入人群,这类人群不管是消费意愿和消费能力在成都范围内都位于上游水平,从一定程度上讲,这类人群在本地居住的时间长,能贯穿孩子的成长过程,这也与学校铺的特质相挂钩。

江山樾人气消费地平面图(图片来源于百度)

同时,江山樾商业所处的九曲河,是北进热门区域“大礼照”的核心点,城市战略位置十分重要,被定位为自然纯住区,同时也是重庆精英圈层的“后起之秀”,商业价值非凡。目前,建面约50-80㎡江山樾臻稀旺铺火热销售中,掘金九曲河,抢占轻轨小铺,感兴趣的市民可至江山樾售房部了解详情。