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李勇 :成渝西昆产业地产机遇多多

2016-10-24 16:59:39 来源:和讯房产西南频道

    专访重庆社会科学院区域经济研究中心主任  李勇 

    和讯房产:“一带一路”国家战略发布,西南地区是除东南沿海和西北地区之外的另一个重点布局区域,包括定位重庆为西部对外开放开发的支撑,云南为面向东南亚、南亚的对外开放的中心,而一带一路将带来基础设施和政策方面的重大变化,你认为这将给西南地区带来什么样的产业发展机会和投资机会?

    李勇:西南“一带一路”,实际上我们最近也在做调研。我们比较看好的是四个点:成渝西昆。重庆、成都、西安、昆明。他们是西部地区比较有代表性的城市,一个是面向亚欧大陆桥,走陆上“丝绸之路”经济带,重庆做了渝新欧铁路,到达德国杜伊斯堡;成都做了蓉欧快线,到波兰。现在重庆、成都都在做电子信息制造业,特别是沿海电子信息制造业向重庆、成都转移以后,量非常大,我们要通过“一带一路”把自己的产品做出来。

    第二我们这几个城市都在申办内陆自贸区。现在国家沿海的自贸区第一批、第二批都已经通过了。我们内陆城市也要考虑对外开放的问题,我们也准备向国家申报。设施方面上呢,重庆、成都都有相关的保税区,我们通过保税区把欧洲的一些货物源源不断的运到当地来。像重庆铁路中心站里就有一个综合保税局,包括汽车、包括服装。走出去、引进来,这样就把“丝绸之路”就运用起来了。另外还有“海上丝绸之路”,包括重庆、成都,将借道昆明,通过昆明桥头堡的作用,加强和东盟的联系。

    和讯房产:政府应该做什么,企业应该做什么,在制度上应该有什么样的变革,才能真正实现“一带一路”的战略目标?

    李勇:现在我们都在做。以重庆为例,首先当然要争取国家的支持,我么自己也要想一些办法,以渝新欧铁路为例,当年国家外交部也做了支持。我们把5、6个国家通关一体化,这样就减少了开箱查验的时间,便利了企业。

    大家都在尝试走出去,现在就是怎么用好这么一个通道。另外除了一带一路,重庆还是长江的上游的中心,所以重庆也在对接长江经济带,这也是一个战略。同时重庆的市委书记是长江经济带的副组长。下游的上海也是副组长单位,我们一个龙头一个龙尾,让长江经济带把它舞动起来。

    此外要衡量一个城市的发展,它的集装箱很重要。长江上游在重庆的水位是最深的,比如果园港、寸滩港,走的船也是最大的。重庆通过一些专用铁路线把集装箱运过来,另外除了把重庆的港口发展好,我们也联手把上游四川省泸州港、宜宾港带动起来,整体调配货物。我们现在企业的竞争实际上就是物流的竞争,但是目前水路不通,三峡过闸已经达到饱和,我们重庆和成都都在想办法。目前近期目标:要把船型统一;中期目标:要和国家申请,在重庆到宜昌修一个沿江货运铁路,这样过闸慢的时候就可以走铁路;远期,建议开通第二船闸。那是20年后的事情。

    和讯房产:“一带一路”对房地产行业来说,对房地产投资者来说,包括商业地产、产业地产以及住宅产业,会产生带来什么样的投资和发展的机会?

    李勇:一带一路一共是三大块:1.新型城镇化,围绕港口、铁路沿线,布局了很多城市,交通枢纽肯定会带动城市发展,房地产就会被带动起来。

    2.新型工业化,我们要重新布局一些产业。这些产业对铁路、水路都有一定依赖。虽然公路也比较发达,但过于昂贵。以后重庆、成都的产业园都会开通专业铁路港口,其他港口、海运、甚至航空港进行无缝连接,减少作业成本。

    3.对外开放,一带一路实际上就是中国对外开放的一个大战略,我们也希望借这个“走出去”把我们过剩的产能带出去。重庆是一个老工业城市,装备制造业很发达,我们西南有很多的建设力量,我们都他们希望走出去,把自己的产品带出去,去参与国外的建设力量。而我们地方的集团、民营的企业也应该走出去,参与国际经济的大循环。现在重庆就有很多这样“走出去”的例子,比如力帆现在俄罗斯就在建厂,我们宗申集团在白俄罗斯也在建厂。 

    和讯房产:那我是不是可以认为,之后我们重庆产业地产会发展的很快? 

    李勇:当然,我们园区就要做产业园区,物流基地就是要做仓储,包括以后我们要和电商结合起来,也要做配送基地。这是肯定的。其次还有会展经济,也会发展起来。大家还是要讲产业,房地产要和产业、商业和城市发展结合,光是房地产肯定是没有出路的。一个没有产业的城市就是一座鬼城。